▼仲介手数料
青島ガイドと提携したＪ＆Ｍ不動産の仲介手数料は家賃の一か月分です。
▼物件見学をご希望の方
こちらからお申込下さい。３営業日以内（通常即日）でご連絡差し上げます。
▼日本からのお問合せに関して
日本にいながらお部屋選びが出来るよう、お客様専用のウェブページを作製し、お部屋の特徴や写真をそのページにアップさせていただきます。もちろん、青島で生活されていらっしゃる方でも、ご要望があればページを作製させていただきます。是非ご利用下さい。
▼中国の内装事情
中国のマンションは築後最低限の内装工事（壁に塗料を塗布するだけ）が施され買主に引き渡されます。その後、それぞれの買主が業者を雇い、内装工事を行います。その為、同じマンションであっても大家の懐事情や嗜好によって、内装に大きな優劣差が生じます。もし、内装に不備がある場合、契約の前後に関らずＪ＆Ｍ不動産が代理交渉致します。
▼家具家電等の備品
多くの場合、家具と家電製品が備え付けられています。家具や備品の希望を頂ければそれにあった物件を紹介いたしますし、新たに購入する場合はＪ＆Ｍ不動産が代理交渉します。また、備品の不備や故障については、Ｊ＆Ｍ不動産が交渉及び連絡窓口を代理します。
▼建築面積と居住面積
中国の不動産屋は部屋の広さを建築面積で表示します。ですので、エレベータホールや廊下等の共有部分（１５％前後）が含まれています。青島ガイド内で掲載している部屋の広さは建築面積です。居住面積はその都度Ｊ＆Ｍ不動産が算出します。また、後述する管理費や暖房費用は居住面積に対して算出されます。
▼税金及び領収書
中国の家賃表示は税抜き価格です。その為「正規領収書」の発行を要求する場合、それにかかる税金分（通常家賃１０％）は借主が負担します。（家賃を日本で会計処理する場合はこの「正規領収書」は必要ありませんが、中国で処理する場合は必要になります。）
▼家賃の支払と契約期間
家賃及び契約期間は通常１年払い１年契約です。もしこれらの短縮を希望する場合はＪ＆Ｍ不動産が代理交渉致します。
▼賃貸契約書
日本語訳した賃貸契約書を用意しています。
▼暖房費
冬の寒さが厳しい青島では「開源集団公司」によって各家庭に暖房が供給されます。この暖房費用が予想外の高さです。毎年この暖房費は変動（もちろん上昇）するのですが、例えば２００５～２００６年の場合は以下の通りでした。
前期（４６日間）は７，８１元/㎡
後期（９５日間）は１７，７８元/㎡
１００㎡（居住面積）の場合：（７，８１×１００）＋（１７，７８×１００）＝２６００元／１シーズン
今後も石油高の影響で、費用の上昇は避けられそうにありません。
▼管理費、エレベータ費
その他、管理費やエレベータ費等についても居住面積に対して費用が算出されます。これについても、その都度Ｊ＆Ｍ不動産が説明いたします。
▼電気、ガス、水道代
管理会社によって、大きく異なるのでその都度説明いたします。また、銀行での支払が必要な場合はＪ＆Ｍ不動産が同行します。
▼電話やインターネット
開設についてもＪ＆Ｍ不動産が同行します。
▼その他
日本人の嗜好に合う部屋については、管理人からＪ＆Ｍ不動産に伝えてあります。まだまだ、足りない点が有るか思いますが、ぜひＪ＆Ｍ不動産をご利用下さい。希望があれば管理人も物件見学に同行致します。
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